بموجب هذا العقد المبرم بين الطرفين المبيّنة بياناتهما الكاملة في نموذج التعاقد المرفق، ويُشار إليهما فيه بـ«الطرف الأول» أو «المالك (رب العمل)»، و«الطرف الثاني» أو «المقاول»، ويُشار إليهما معًا بـ«الطرفين». يهدف هذا العقد إلى تنظيم علاقة المقاولة بين الطرف الأول (المالك / رب العمل) والطرف الثاني (المقاول) في شأن تشييد بناء كامل بنظام «تسليم مفتاح» (Turnkey)، حيث يلتزم المقاول بإنشاء المبنى وتشطيبه وتسليمه جاهزًا للاستخدام مقابل أجر محدد، وذلك وفقًا للمخططات والمواصفات والجدول الزمني المتفق عليه، مع تحديد حقوق والتزامات كل طرف وآليات الإشراف والضمانات القانونية، وفقًا لأحكام القانون المدني المصري التي تُعرّف عقد المقاولة بأنه عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين بأن يصنع شيئًا أو أن يؤدي عملًا لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:

المادة (1) موضوع العقد ونطاق الأعمال
1- يُسند الطرف الأول (المالك) إلى الطرف الثاني (المقاول) - الذي يقبل ذلك - أعمال تشييد وإنشاء المبنى الموصوف على النحو التالي، بنظام التسليم بالمفتاح (Turnkey)، حيث يلتزم المقاول بتنفيذ كامل الأعمال من نقطة الصفر وحتى تسليم المبنى جاهزًا للاستخدام الفعلي:
2- وصف المشروع:  .
3- موقع البناء:  .
4- مساحة الأرض:   متر مربع.
5- المساحة المبنية:   متر مربع.
6- عدد الأدوار:  .
7- نوع التشطيب:  .
8- تشمل الأعمال جميع ما يلزم لتشييد المبنى وتسليمه جاهزًا، ومنها على سبيل المثال لا الحصر: أعمال الحفر والأساسات والخرسانة المسلحة، وأعمال البناء بالطوب أو البلوك، وأعمال التسليح والحدادة، والتركيبات الكهربائية (الأسلاك والمفاتيح والعدادات ولوحات التوزيع)، والتركيبات الصحية (المواسير والحنفيات والأدوات الصحية والسخانات)، وأعمال السباكة، وأعمال الدهانات والديكور، وأعمال البلاط والسيراميك والرخام، وأعمال النجارة والأبواب والشبابيك، وأعمال العزل (الحراري والمائي والصوتي)، والتشطيبات النهائية، والنظافة النهائية وإزالة المخلفات.
9- تعتبر المخططات الهندسية والمواصفات الفنية وبيان الكميات المرفقة بهذا العقد جزءًا لا يتجزأ منه، وتكون مرجعًا أساسيًا في تحديد نطاق الأعمال وجودتها.

المادة (2) الرسومات والمخططات والمواصفات
1- أعدّ الطرفان أو كلّفا من يقوم بإعداد الرسومات والمخططات الهندسية والمواصفات الفنية للمشروع، وتشمل: المخططات المعمارية (الدور الأرضي والأدوار المتكررة والواجهات والقطاعات)، والمخططات الإنشائية (الأساسات والأعمدة والكمرات والأسقف)، والمخططات الكهربائية (توزيع الإنارة والقوى ولوحات التوزيع)، والمخططات الصحية (توزيع المواسير والأدوات الصحية وشبكات الصرف)، وجدول الكميات والمواصفات، وأي رسومات أو مواصفات أخرى يتم الاتفاق عليها.
2- تكون جميع الرسومات والمخططات والمواصفات الفنية معتمدة من جهة مختصة (مهندس استشاري أو مكتب هندسي)، وتُعتبر ملزمة للمقاول في تنفيذ الأعمال.
3- يلتزم المقاول بالتنفيذ مطابقًا تمامًا للرسومات والمخططات والمواصفات المتفق عليها، وأي انحراف عنها يستلزم موافقة خطية مسبقة من المالك أو المهندس المشرف.
4- يلتزم المالك بتسليم المقاول جميع الرسومات والمخططات والمواصفات قبل بدء الأعمال بوقت كافٍ، على ألا تقل عن   يومًا من تاريخ توقيع العقد.
5- في حالة وجود أي تعارض بين الرسومات المختلفة، يُعتبر المخطط المعماري هو المرجع الأساسي، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

المادة (3) مدة العقد والجدول الزمني
1- يُبرم هذا العقد لمدة تنفيذية محددة، تبدأ من تاريخ  ، وتنتهي في  ، وذلك لمدة إجمالية قدرها   يوم عمل.
2- يُعد الجدول الزمني التفصيلي للمشروع ملحقًا بهذا العقد، ويُعتبر جزءًا لا يتجزأ منه، ويوضح المراحل الزمنية لكل بند من بنود الأعمال.
3- يلتزم المقاول بالالتزام بالجدول الزمني المتفق عليه، وإخطار المالك كتابيًا بأي تأخير محتمل وأسبابه قبل   يومًا من التاريخ المتوقع للتأخير.
4- في حالة تأخر المقاول عن إنجاز المشروع في الموعد المحدد دون عذر مقبول، يستحق على المقاول غرامة تأخير يومية قدرها  ، على ألا تتجاوز إجمالي الغرامات نسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
5- يحق للمالك، بعد انقضاء   يومًا من التأخير غير المبرر، إنهاء العقد مع الاحتفاظ بحقه في المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن التأخير.

المادة (4) المقابل المالي وطريقة السداد
1- يُقدّر المقابل المالي الإجمالي لأعمال المقاولة بمبلغ   جنيهًا مصريًا، شاملاً جميع الأعمال والمواد والمعدات والعمالة والنقل والضرائب (عدا ضريبة القيمة المضافة المقررة قانونًا).
2- الدفعة الأولى (عند التوقيع):   جنيه، بنسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
3- الدفعة الثانية (عند الانتهاء من الأعمال الخرسانية والأساسات):   جنيه، بنسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
4- الدفعة الثالثة (عند الانتهاء من الأعمال المعمارية والطوب):   جنيه، بنسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
5- الدفعة الرابعة (عند الانتهاء من التشطيبات والدهانات):   جنيه، بنسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
6- الدفعة النهائية (عند التسليم النهائي واستلام المبنى):   جنيه، بنسبة   بالمئة من إجمالي قيمة العقد.
7- يُصرف المقابل المالي عن طريق التحويل البنكي على حساب المقاول رقم   ببنك  ، خلال   يومًا من تاريخ استحقاق كل دفعة، بعد خصم الضرائب المستحقة قانونًا وتقديم الفواتير الضريبية المعتمدة.
8- في حالة تأخر المالك عن سداد أي دفعة مستحقة في الموعد المحدد، يستحق على المبالغ المتأخرة تعويض تأخيري يعادل   بالمئة من قيمة المبلغ المتأخر عن كل شهر تأخير، دون حاجة إلى إنذار أو إخطار قضائي.
9- لا يجوز للمقاول المطالبة بأي مبالغ إضافية غير المتفق عليها في هذا العقد، إلا إذا كانت ناتجة عن أعمال إضافية تم الاتفاق عليها كتابةً بين الطرفين.

المادة (5) الأعمال الإضافية والتغييرات
1- يجوز للمالك، أثناء تنفيذ الأعمال، طلب إجراء تعديلات أو إضافات على الأعمال المتفق عليها.
2- يجب أن تكون طلبات التغيير كتابية، وأن تُقدَّم للمقاول قبل   يومًا من الموعد المحدد لتنفيذ الجزء المراد تغييره.
3- يتم الاتفاق على قيمة الأعمال الإضافية أو التعديلية وقائمة الكميات الخاصة بها كتابةً، وتُعتبر ملحقًا لهذا العقد.